Проверка документов при аренде жилья в Стамбуле: полный гайд
Документы для аренды жилья в Турции: полный гид по безопасности
При аренде жилья в Турции первым делом просите показать Tapu - это документ о праве собственности, который должен быть у каждого владельца недвижимости. Обязательно сверьте данные владельца в паспорте с информацией в Tapu. Если сдаёт представитель, нужна нотариальная доверенность (Vekaletname) с печатью и переводом на английский.
Договор аренды (Kira Kontratı) лучше оформлять у нотариуса - это даёт юридическую защиту. Но даже простой письменный договор должен содержать паспортные данные сторон, стоимость аренды, сроки, условия залога и коммунальные платежи. Фиксация договора через нотариуса особенно важна для долгосрочной аренды.
Что касается Telegram-групп - это рискованно. Там часто работают посредники без проверенных документов. Лично я бы не рекомендовал использовать такие каналы как основной способ поиска, особенно если вы в Турции впервые. Мошенники могут показывать чужие фото или исчезнуть после предоплаты.
Вот что нужно проверить перед оплатой:
- Оригинал Tapu с печатью и свежей выпиской из земельного кадастра
- Удостоверение личности арендодателя (Kimlik) для физических лиц
- Нотариальная доверенность, если действует представитель
- Договор аренды с подписями обеих сторон
- Квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущий период
Для краткосрочной аренды действительно удобнее использовать Airbnb или специализированные сайты апарт-отелей - там хотя бы есть система отзывов и защита платежей. Но даже там внимательно читайте условия отмены и проверяйте фотографии.
Помните: если арендодатель отказывается показывать документы или торопит с оплатой - это красный флаг. Лучше потратить время на проверку, чем потом разбираться с последствиями. Всегда осматривайте жильё лично, проверяйте работу техники и уточняйте, включены ли в стоимость вода, электричество и интернет.
На месяц собирался найти, но, похоже, не так просто
Новый закон вышел в январе, что надо получать лицензию для краткосрочной аренды. Там большие штрафы для тех, кто сдает с нарушениями. По закону вроде бы жильцов не должны выселять, если заключен договор аренды официально, но их вроде и не заключают. Имеет смысл попросить наличие лицензии и не открывать дверь полиции))
Оу, цены, наверное, сильно поднялись…
Пока нет, сезон будет летом.
То есть цены на гостиницы 30-50 долларов в сутки в Стамбуле - это норма?🥲
В зависимости от района.
В центральной части (которая вдоль Босфора) - да. В Европе подороже, в Азии подешевле. Самое дешёвое, что находил, было 10 евро за ночь в Гайреттепе.
Понял, пока ниже 25 еще не видел, может надо и другие сайты помимо хостелов глянуть
Вы на долгий срок планируете?
2–3 недели
Ой, информация сверху - это обычная аренда, не посуточная. 2-3 недели, может, лучше отель выбрать: и безопаснее, и тратиться на оформление не надо будет? 😉
Спасибо, тоже уже об этом подумываю. Сначала планировал на пару месяцев, но сейчас склоняюсь к 2-3 неделям.
Стоимость, указанная за отель на сайте, может быть не окончательной.
Если долгий срок заселения, то обычно делают скидку - это договориться надо будет в самом отеле.
Вряд ли ниже будут. Я в Кадырге остановилась в New Cherry Hotel, на 5 дней - 85€ с копейками. И то бронировала ещё в начале марта. Дешевле только хостелы с общим сортиром(( Это если пешую доступность до основных достопримечательностей рассматривать
Да, что-то не подумал, что лучше заранее было бронировать
Цены дешевле и близко к дате, но, конечно, выбор меньше
На месяц лучше всего снять апарт-отель, никакой головной боли
Они в основном на Airbnb или есть какие-то сайты для апарт-отелей?
Обычно посредник (сотрудник компании по недвижимости) должен проверить документы у арендатора и арендодателя, на основании которых будет составлен договор аренды.
Как стандарт:
- свидетельство о собственности;
- уже подготовленный договор с указанием банковских реквизитов получателя (они должны быть на имя владельца квартиры; если нет, то должен быть документ, подтверждающий право получать оплату);
- страховой полис на объект недвижимости, оформленный и оплаченный до срока действия договора аренды.
В договоре не забудьте зафиксировать показания счетчиков газа, воды, электричества. При переоформлении абонентской оплаты на арендатора будут учитываться именно эти данные (лучше сделать фото).
Договор с посредником с банковскими данными для зачисления оплаты за сопровождение сделки и внесения задатка (эта сумма и срок оплаты должны быть прописаны в договоре).
Спасибо за информацию
Комментарии 2
Вот тут спрашивали уже, воспользуйтесь поиском по чату https://t.me/+z7eMI8fqfLg5NGVi
Спасибо большое за ссылочку ❤️🙏
Константин 
Анжелика 
Арина 
Анжела 
Аделия 
Марина 
Вы на короткий срок или долгий срок? На короткий срок до 100 дней требуется гослицензия. На долгий срок - нотариально заверенный договор, который потом регистрируется в миграционной службе и опционально в нюфусе (если надо выписать прошлых жильцов)